İrtifak hakkı ne tür bir haktır?

Bir taşınmazın sınırlı kullanım hakkının bir taşınmaz sahibine verilmesine irtifak hakkı denir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 779. maddesine göre, bir taşınmazın diğer bir taşınmaz üzerinde lehine irtifak hakkı kurulur.

İrtifak hakkı sahibi kimdir?

Ortak mülk sahipleri veya arsa sahipleri arasında, kat mülkiyeti ile ilişkilendirilecek binanın tüm bağımsız bölümleri için kurulacak irtifak hakkına arazi irtifakı denir. Tüm hak sahipleri, inşaatın başlangıcından bitiş tarihine kadar bir arazi irtifakına sahiptir.

Şahsi irtifak hakları nelerdir?

Kişisel irtifak hakları kişiyle sınırlıdır ve kişi öldüğünde veya hakkı devrettiğinde sona erer. Kişisel irtifakların en yaygın örnekleri yararlanma hakkı ve ikamet haklarıdır.

İrtifak hakkı sınırlı ayni hak mıdır?

Sınırlı ayni haklar, sahibine mülkiyet hakkının verdiği yetkilerden birini veya her ikisini veren haklardır. Bu haklar, irtifak hakkı, rehin hakkı ve taşınmaz rehin hakkıdır.

İrtifak hakkı neleri kapsar?

İrtifak hakları bir mülk lehine veya belirli bir kişi lehine oluşturulabilir. İkamet hakkı, kaynak hakkı ve geçiş hakkı gibi bazı irtifaklar, sahibine mülkü tam anlamıyla kullanma hakkı verir. Bazı irtifaklar yasal sahibine mülkü kullanma yetkisi verir.

İrtifak hakkı nedir medeni hukuk?

İrtifak hakkı, bir taşınmazın sahibine, taşınmazı kullanma ve yararlanma haklarının bir kısmını veya tamamını veren ya da taşınmaza bağlı yetkilerden bir kısmını hak sahibinin yararına kullanmasını yasaklayan sınırlı bir ayni haktır.

Tapuda irtifak hakkı satışa engel mi?

GEÇİŞ HAKKI NOTU Bunlar, bir taşınmazdan üçüncü bir şahsın (kişisel hak) veya komşu bir taşınmazın (arsa hakkı) yararlanmasını sağlayan ve bu senette taşınmazın satışına yasal bir engel bulunmayan haklardır.

Tapuda irtifak hakkı nasıl kaldırılır?

İrtifak hakkı, Türk Medeni Kanunu’nun 783. maddesine göre tapu sicilindeki kaydın silinmesiyle mümkündür. Feragat, yararlanan taşınmaz malikinin yazılı iptal talebi üzerine mümkündür. Ayrıca, ikamet edilen veya kullanılan taşınmaz malın yıkılması halinde irtifak hakkı sona erer.

İrtifak hakkı nasıl sona erer?

İrtifak hakkı, tapu kaydının terkini veya taşınmazın veya imtiyazlı varlığın yıkılmasıyla sona erer.

İrtifak hakkının kaldırılması ne demek?

Standart bir hakkın terk edilmesi Bu, daha önce mülk üzerinde kurulmuş bir irtifak hakkının iptal edilmesi sürecidir. Buna, bir arazi parçasının diğer bir arazi parçası üzerindeki kurulmuş hak ve yükümlülüklerinin iptali de diyebiliriz.

İrtifak hakkı mirasçılara geçer mi?

Bu haklar üçüncü kişilere devredilemez ve aksi kararlaştırılmadıkça mirasçılara geçmez. Bu hakların kapsamı hak sahibinin olağan ihtiyaçlarına bağlıdır.

İrtifak hakkı Devri Nasıl Yapılır?

MADDE 15 – DOĞU HAKKI’NIN DEVRİ DOĞU HAKKI üçüncü kişilere devredilebilir. Devir işlemi sırasında devreden yatırımcı, devreden gerçek veya tüzel kişiye, devir tarihinden itibaren bir ay içinde taşınmaz malikinin idaresi ile yeni bir sözleşme imzalaması gerektiğini bildirir ve ihtar eder.

Şahsi hak nedir?

Nisbi haklar, “şahsi haklar” veya “alınan haklar” olarak da adlandırılan, aralarında hukuki bir ilişki bulunmak kaydıyla, bir veya birden fazla kişiye bir şeyin verilmesini, yapılmasını veya yapılmamasını isteme yetkisi veren haklardır.

Hangi irtifak hakkı devredilemez?

İntifa hakkı devredilemez ve mirasçılara geçmez. Bu nedenle gerçek kişilerde yararlanıcının ölümü geçerlidir; tüzel kişilerde ise süre kararlaştırılmamışsa kararlaştırılan sürenin dolması kişiliğin kaybıyla sona erer. Tüzel kişilerde intifa hakkı en fazla 100 yıl sürebilir.

Sınırlı ayni hak sahibi kimdir?

Tapu siciline kayıtlı olsun veya olmasın, sınırlı ayni hak sahibi olan kişiye sınırlı ayni hak sahibi veya sınırlı ayni hak yararlanıcısı denir. Örneğin, irtifak haklarında yararlanıcı, taşınmaz mal sahibi veya taşınmaz yükünün yararlanıcısı, rehin haklarında ise rehin hakkı sahibi; sınırlı ayni haklara sahiptir.

Bağımsız ve sürekli haklar nelerdir?

Medeni Kanuna göre, bağımsız ve sürekli haklar üst yapı hakkı, kaynak hakkı ve geçiş hakkıdır. Üst yapı hakkı, mülk sahibine mülk üzerine inşa etme, mevcut yapıyı koruma veya değiştirme ve bu binanın mülkiyet hakkına sahip olma yetkisi verir. İnşa hakkı, irtifak haklarından biridir.

İntifa hakkı ile irtifak hakkı arasındaki fark nedir?

İrtifak hakkı, sahibine mülkü kullanma ve ondan yararlanma haklarının tamamını veya bir kısmını veren sınırlı mülkiyet haklarından biridir. Yararlanma hakkı durumunda, yasal sahibi söz konusu mülkü tüm kapsamıyla kullanma hakkını verir.

İrtifak ne anlama gelir?

Sözlük anlamı “destekleme, güçlendirme” olan irtifak kelimesi, hukuk dilinde taşınmaz mallarla ilgili sözleşmeler için kullanılır. “Arazi irtifakı” terimi, binaların katlarının kullanımıyla ilgili sözleşmeleri ifade eder.

İrtifak hakları nelerdir islam hukukunda?

Sözlükte “bir şeye dayanmak, ondan yararlanmak” anlamlarına gelen irtifak hakkı, İslam hukukunda bir terim olarak, başkasına ait bir malın yararına, hak sahibine sınırlı bir yarar sağlayan, başka bir mal üzerinde kurulan ayni hakları ifade eder.